2019年安徽城市地价监测报告出炉:合肥楼面地价达9979 元平方米

2020-04-20 来源:未知 责任编辑:-1 点击:

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   新安晚报安徽网大皖客户端讯记者昨天从省自然资源厅获悉,2019年安徽省城市地价监测报告正式出炉,合肥住宅地价全省最高,接近10000元/平方米。 合肥住宅地价全省最高这份报告通过城市地价动态监测数据处理系统,在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服548个、住宅517个、工业299个地价监测点,经过对地价监测点维护、评估、汇总、分析而形成,可直观呈现我省各城市地价。 报告显示,2019年全省各用途地价水平值差距进一步扩大。 2019年全省综合地价水平值为4983元/平方米,商服、住宅、工业地价水平值分别为4604元/平方米、8824元/平方米、293元/平方米,商服、住宅和工业地价水平值之比由2018年的∶∶1变为∶∶1。 从三大地区来看,2019年皖中地区综合地价平均值最高,达9712元/平方米,分别是皖南(1401元/平方米)、皖北(1222元/平方米)的倍和倍。

   住宅地价在三大地区之间的差异最为明显。 从经济区域监测情况来看,“合芜蚌试验区”各用途地价水平值最高,且三大重点监测区域各用途地价水平值均明显高于全省平均值。

   具体来看,“合芜蚌试验区”“合肥都市圈”和“皖江城市带”综合地价水平值分别为10184元/平方米、8001元/平方米和7944元/平方米。

   其中“合芜蚌试验区”的住宅地价最高,水平值达到19327元/平方米,分别是“合肥都市圈”(14384元/平方米)和“皖江城市带”(14594元/平方米)的倍和倍。 工业地价差异最小。 从具体城市来看,四大重点城市中,合肥各用途地价水平值明显高于芜湖、安庆和蚌埠。 其中,合肥市地价水平首位特征明显,各用途地价水平远高于其他三市,以住宅地价差异最为明显,合肥地价(26944元/平方米)是末位蚌埠市(1422元/平方米)的倍;住宅地价芜湖(5557元/平方米)次之、再次是安庆(2075元/平方米),最后是蚌埠市。 四个重点城市工业地价水平在259~400元/平方米之间,相对较为均衡。 值得一提的是,报告中合肥住宅地价是26944元/平方米这一数据,与大众在土地招拍挂市场所见差距较大。

   对此,自然资源部门解释称,合肥为国家级监测城市,数据是自然资源部转给我省的,为26944元/平方米;而大众平时理解的合肥楼面地价其实应为9979元/平方米。

   房地产市场将维持稳定报告显示,2019年,商服、住宅地价房价比中位数为%、%,分别比前一年下降了和个百分点。

   这也说明相比2018年,房产市场相对降温,地价较房价下降较多。

   其中,马鞍山、亳州、铜陵、池州、六安商服地价房价比大于中位数,合肥、铜陵、马鞍山、蚌埠、亳州、巢湖、阜阳、芜湖的住宅地价房价比均大于中位数,全省商服和住宅用途地价房价比分别在%~%和%~%区间。 2020年,在“房住不炒”的调控总基调下,“夯实城市政府主体责任”的指导方针将促使全省坚持从严调控不放松。 全省租赁市场稳步发展,全省计划提供约291公顷用地实施城镇棚户区改造;支持将产业园区配套建设服务用房、符合条件的商业和办公用房改造为租赁住房。 同时,在“因城施策”和疫情复工复产财政金融政策支持下,部分市场下行压力较大的城市或将降低竞地门槛和银行首付比例等,房企资金紧张的局面可能得到一定缓解。 全省按需求端实际出发,通过增加保障房、共有产权房、公租房供应等解决刚需;通过强化市场及价格监管,落实限买、限卖、财税、金融等政策,遏制投机炒房。 总体上,在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的形势下,全省实行供需双向调节的差异化政策,预计2020年房地产市场持续稳定。 工业用地方面,2020年各地为招商引资,工业用地仍多以底价成交为主,地价将维持稳定。 新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利□相关新闻旧房装修需求旺盛去年10月,合肥蜀山区居民张女士一家搬出了居住了快10年的房子,在随后一个半月的时间里,装修队进场对房子进行了重新装修,在花费了8万元后终让房子焕然一新。

   像张女士这样对旧房改造翻新的市民不在少数。

   记者昨天从首份国内互联网装修行业报告——《中国互联网装修行业指数洞察2020》中了解到,装修市场与房地产市场相关联,目前互联网家装市场由增量市场逐渐转型为存量消化市场。 一二线城市住房市场转到存量时代,将为互联网家装市场在旧房翻新、局部改造上带来新的机遇。 报告显示,2019年12月,全国30个重点城市局改、半包、旧房装修消费价格指数环比涨幅分别达到了%、%和%。 具体来看,合肥局改、旧房装修消费指数均排在第12位。 报告显示,随着时代的不断变化,消费方式也在改变。

   装修这一传统意义上的老行业,正与互联网融合创新,互联网装修被越来越多人所接受。

   2019年中国互联网装修渗透率达%,预计2020年将直逼20%。

   报告还显示,未来二手存量房装修占比将大幅提升,随着房产交易由增量市场转向存量市场、房产政策收紧与用户改善型需求提升将衍生出旧房翻新、局部改造等需求场景,带来家居家装需求的结构性机会和新增长点。

   此外,租购并举的住房制度导向下,房屋租赁尤其是长租公寓需求上升对于家装市场增量起到拉动;而消费升级助推消费者缩短重装周期,产生更多高频次、低金额的家装需求。

   新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利。

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